売買編 - 六甲道不動産

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方角は重要ですか？！

もちろん、方角は重要ですよね。
ただ不動産屋さんが作った紙面に載ってる方角は、
間違ってる場合も多いです。

この記事でも書いてますが、重要なのでもう一度。

一般的な印象はこんな感じだと思います。

東向きは、太陽の光で目覚めることが出来ます。

西向きは、西日が直接当たるので、夏場は暑い。

南向きは、日の当たる時間が長く明るい。

北向きは、日当たりが悪く湿気が多い。

一番人気は、言うまでもなく南向きです。

物件情報を作成する人が、現地確認を間違っていたり、
適当に書いてる場合もあります。

新人さんが担当する場合が多く、ミスも多くなっています。
方位磁石を用意していない不動産屋さんもあります。

最近ではスマートフォンに方位磁石がついてますので、
便利な時代になりました。

南向きの物件でも、真南に建物がたっていれば、日当たりは悪くなります。
必ず現地で自分の目で確認しましょう。

この物件は南向けです！！

不動産会社へ行くと、路面沿いのガラス窓に賃貸広告、売買広告がはられています。
だいたいのイメージがつかめるので便利ですよね。

間取り図に方位が書いていますが、
「南向き＝日当たりが良い」は絶対ではありません。

目の前に建物があれば、南向きでも日当たりは悪くなります。
南向きにつき日当たりよし！とあっても、
現地確認は忘れずに。

仲介手数料３％＋６万円（消費税別途）・・・中途半場ですよね？！

＋６万円って何ですか？！
よく聞く質問です。
それは手数料です！とか、税金です！とか、決まりです！！とか、
わけのわからない答えを言う不動産屋さんもいてます。
この式だけを覚えていて、説明できない不動産屋さん・・・結構います。

知らなくても生きていけますが、気になったら理解したいですよね！

数学の知識はいりません！！
算数で大丈夫です。
長くなりますので、気合をいれてください。

この手数料は売買金額によって３段階に計算します。

１）２００万円以下の場合、２００万×５％＝１０万円
※１００万円なら１００万円×５％＝５万円です。

２）４００万円以下の場合は、分けて計算します。
２００万円までと２００万円を超えて４００万円以下に分けます。
①２００万円×５％＝１０万円
②（４００－２００）万円×４％＝８万円
①②を合計します１０万円＋８万円＝１８万円
※３００万円なら、２００万円×５％＋（３００－２００）万円×４％＝
１０万円＋４万円＝１４万円です。

３）４００万円超の場合は、３段階に分けて計算します。
１０００万円の場合です。
２００万円までと２００万円を超えて４００万円以下、４００万円超。
①２００万円×５％＝１０万円
②（４００－２００）万円×４％＝８万円
③（１０００－４００）万円×３％＝１８万円
①②③を合計します１０＋８＋１８＝３６万円
３６万円＝１０００万円×３％＋６万円
最初の計算式の売買価格×３％＋６万円と合致します。

この聞いたことある計算式は、４００万円を超えた物件の計算式なのです。
不動産というものは高額なものが多いので、
ほとんどの物件は４００万円を越えています。
なのでこの売買価格×３％＋６万円という式が有名になっているのです。

＋６万円を絵で表現するとこんな感じになります。