売買編 - 六甲道不動産
よくある質問・・・目次です！！
０１２気軽にお問い合わせして下さいとありますが、その後しつこいのでは？
０１４うちのマンションを売却してください！折込チラシ代って？
０１５査定価格を見て・・・もっと高い値段で売りに出せますか？
０１６気に入った物件が２番手でした・・どうにかなりませんか？
０１７住宅ローンが通りませんでした・・・契約白紙になるのでしょうか？
０３１間取りが気に入りました！物件見ないで契約してもいいですか？！
０３２備え付けのエアコン！給湯器！！が壊れました！直してもらえますか？
０３４仲介手数料３％＋６万円（消費税別途）・・・中途半場ですよね？！
０４０お風呂に窓がないのです！換気扇24時間！電気代が・・・？！
０５１ネット検索で同じ物件の場合、どの不動産業者がいいの？！
０５３駅から徒歩５分！！これって改札口？！５分で電車に乗ってるの？！
０５４「息子夫婦が住むので、６ヵ月後に出て欲しい」と言われました！
０５５「土地建物を売却するので、出て行って欲しい！」と言われました
０５９土地の形が四角ではないのです！やっぱり金額に影響しますか？！
０６３任意売却につき債権者の同意が必要って・・大丈夫ですか？！
０６８過去に消費者金融を利用してました、住宅ローンは大丈夫でしょうか？！
０７２重要事項説明書って何？！？！契約書しか受け取っていません（賃貸）
０７７権利証がありません！なくなりました！どっかいきました！大丈夫？！
０７９権利証・登記識別情報を紛失！！その後にすることって？！
権利証・登記識別情報を紛失！！その後にすることって？！
「事前通知制度」と「資格者代理人による本人確認情報の提供制度」というものがあります。
「事前通知制度」というのは、自分でします。
なので費用もかかりません。手続きも簡単です。
時間がかかるので、余裕をもって行いましょう。
※売却依頼後すぐとか、売却以来前。
「資格者代理人による本人確認情報の提供制度」というのは、費用がかかります。
司法書士等の資格者が責任をもってしてくれます。
時間に余裕がない場合、緊急な場合はこちらになります。
費用がかかってくるものですので、早めに対処することが大切です。
売却依頼をしたときに、不動産屋さんに相談しておきましょう。
権利証がないので、どうしたらいいですか？！最初に言っておくのが重要です。
買主さんが決まってからでは、遅いのです。
神戸市灘区の六甲・六甲道に密着した不動産屋さん 六甲道不動産
先月相続したマンションを売却したいのです！！
不動産を相続するのはよくある話。
例として、中古マンションを相続したとします。
プラス相続人は１人だけ（息子さん）と仮定します。
相続人は１人だったので、自分の意志で決定。
中古マンションを売却することにしました。
不動産屋さん！！このマンションを売ってください！お願いします！
不動産屋さんは、はい！わかりました！となるでしょう。
持ち主さんは、まだ息子さんでありません！！
亡くなった方のままです。
売却依頼をしてからでも間に合いますが、
すぐに不動産の名義変更・相続登記をしてください。
司法書士さんにお願いもできますが、もちろん費用がかかります。
自分ですることも可能です。内容にもよりますが、難しくはありません。
時間に余裕のある方にはおすすめします。
相続登記が完了したら受け取る書類（登記識別情報）があります。
売却時に必要ですので、大事に保管してください。
相続登記時に、権利証は必要ありません。
見つからなくても大丈夫です。
神戸市灘区の六甲・六甲道に密着した不動産屋さん 六甲道不動産
権利証がありません！なくなりました！どっかいきました！大丈夫？！
マンション、一戸建て、土地・・・いろんな権利証があります。
受け取ったときに、これは大事なものだからなくしてはいけない！！
みんなそう思って保管します。
５年・１０年・３０年・・・あれ？！権利証どこにあるのかな・・。
ってのはよくある話。
見つかる場合が多いですが、見つからない場合もあります。
再発行できますよね？！って質問。
残念ながらできません！！
じゃあもう売れないの・・・。
そんなことはないのでご安心ください。
細かいことは書きません。
費用は発生しますが、問題なく売却できます。
売却の依頼をした不動産屋に、あらかじめ伝えておきましょう。
※権利証をなくした場合のその後はこちら。
２００５年に改正があり、権利証でなく登記識別情報というものが発行されるようになりました。
同じように、大事に保管してください。
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抵当権だと思ったら根抵当権・・・根ってなんだ？！？！
個人のお客様で、根抵当権を知らない人は少なくありません。
抵当権はなんとなくわかるけど根？！？！？ってなんだみたいな。
買おうと思った中古マンションには、抵当権でなく根抵当権がついています！
大丈夫ですか？！という質問。
上記の抵当権と根抵当権の説明を読んだ後では、もう大丈夫ですよね。
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