よくある質問 - 六甲道不動産

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お風呂に窓がないのです！換気扇24時間！電気代が・・・？！

不動産の質問かどうかは別にして、気になりますよね。

今、私が住んでるマンションのお風呂には窓がありません。
ほぼ換気扇は動いています。

最近電気代があがったところ。
実際この換気扇の電気料金はどれぐらいなのでしょうか！？

細かい計算式は書きません。
思ったより安いですよ。３００円前後です。
計算式知りたい！！って人は、自分でそういうサイトを探してみましょう。

熱くしたり、冷たくするものには結構電気代はかかりますが、
換気扇のようなモーターが回るだけのものは、電気代が少ないです。
※エアコンは高いけど、扇風機は安い！

お風呂の掃除というのは大変です。
換気扇は２４時間まわして、お風呂からでるときは、
お湯シャワー！その後は水シャワー！
これだけでだいぶ変わってきます。
※さらに水滴をふきとると効果的ですが、ここまですると大変。

後、換気扇の掃除も大事です。
今までしたことない皆さん！あけたらびっくりしますよ。
私はびっくりしました（笑）
換気扇の９０％ぐらいホコリで詰まってました。
それ以来こまめに掃除しています。

毎日のちょっとしたことが報われるのです。

こっちは敷金、こっちは保証金？！どう違うの？！

物件を借りる場合に必ず記載されてるのが、敷金、保証金。
どう違うのですか？という質問は多いです。

実際は、ほとんど同じ意味で使われています。
敷金＝保証金と思って大丈夫です。

厳密に言うと、次のような違いがあるとされています。
保証金は事務所、店舗などの主に法人契約。
敷金は個人の住居の契約。

個人の住居を借りるのですが、保証金となっています！
こんな場合でも保証金＝敷金で大丈夫です。

敷金と保証金の違いより、
礼金、敷引きをしっかり確認するほうが大事だと思います。

方角は重要ですか？！

もちろん、方角は重要ですよね。
ただ不動産屋さんが作った紙面に載ってる方角は、
間違ってる場合も多いです。

この記事でも書いてますが、重要なのでもう一度。

一般的な印象はこんな感じだと思います。

東向きは、太陽の光で目覚めることが出来ます。

西向きは、西日が直接当たるので、夏場は暑い。

南向きは、日の当たる時間が長く明るい。

北向きは、日当たりが悪く湿気が多い。

一番人気は、言うまでもなく南向きです。

物件情報を作成する人が、現地確認を間違っていたり、
適当に書いてる場合もあります。

新人さんが担当する場合が多く、ミスも多くなっています。
方位磁石を用意していない不動産屋さんもあります。

最近ではスマートフォンに方位磁石がついてますので、
便利な時代になりました。

南向きの物件でも、真南に建物がたっていれば、日当たりは悪くなります。
必ず現地で自分の目で確認しましょう。

入居審査の心得！！

賃貸物件を決めました。
不動産会社から色んな書類の提出を求められます。

入居者本人の、収入証明、住民票。
連帯保証人の、収入証明、住民票。
入居する人全員の、住民票。
他にもありますが、とりあえず。

それらをもって大家さんの入居審査が始まります！
？？？？？？
いえいえ、入居審査はもっと早い段階から実は始まっています。

入居者さんが不動産会社に入店したときから始まっているのです。
ドアを開けるなり、客なんだからという横柄な態度で入店。
不動産会社の担当者に、なんだこいつと思われてしまいます。

このお客さんには、あの物件はすすめたくないなとか、
大家さんにも、どんな人？！と聞かれるので、
そのことがそのまま伝わる場合もあります。
いいことは全くありません。

不動産会社の人も人間です。
物件探しは一緒にいる時間が長くなります。
お互い気持ちよく、楽しく。

審査書類に嘘を書いてはいけません。
入居審査が駄目になっても、その理由は教えてくれません。
正直、教えて欲しいですよね。

連帯保証人・・・なんで必要なのですか？！

賃貸物件に入居するとき、
ほぼ必要になるのが、連帯保証人。

大家さんはきちんと家賃を払ってくれるか不安です。
もし病気になったりして家賃が払えなくなったり、
突然いなくなったら・・・。
そういう場合に、代わりに責任が持てる人が必要という考えです。

連帯保証人を頼む人はいないけど、
お金は持ってます。
１年分先に払うから連帯保証人をなしでお願いします！
返答は・・・・大家さん次第です。

最近は、保証会社がはいり、
入居者は連帯保証人を立てなくてもいいシステムもあります。
ただ入居者さんには、その分費用が発生します。
このシステムも大家さんが駄目といえば、使えません。

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