よくある質問 - 六甲道不動産

住宅ローンが残っています・・売却できますか？！

住宅ローンが残ったままの売却！！
もちろん大丈夫です。

問題もあるので気をつけましょう。
売却時に住宅ローンを精算後、抵当権を抹消する必要があります。
残ったローン以上の金額で売却できれば問題ないですが、
そうでない場合は、足りない部分は自分で出さないといけません。

基本は、正方形に近い四角形が人気です。
細長い土地は、やっぱり利用しにくいものです。

土地というのはほんと色々あります。
いびつな土地もたくさん存在しています。
道路との高低さ、隣接する道路、色んなことが金額に影響します。

どうやって売り出し価格を決めるのでしょうか？！

まずは何社かの不動産会社に見積もりとういか、査定してもらいます。
その査定額を見て、最終的にお値段を決めるのは売主さんです。
決して不動産業者が決めるのではありません。
最終決断は「あなた」なのです。

借家人賠償責任保険・・・これはどういう保険なのでしょうか？！

借家人賠償責任保険は単体ではありません。
通常の火災保険に特約としてつけます。

なぜ借家人賠償責任保険に入ることが必須になるのか。
部屋を借りてる人の家財が火事で燃えてなくなっても、
大屋さんはこまりません。
となると、保険に加入するのは自由なのでは？！と思うかもしれません。

火事で部屋を燃やしてしまったら、大家さんに対しての責任があります。
借りている部屋を元通りにしないといけません。

そこで借家人賠償責任保険が出てきます。
大家さんからすると、何かあったら責任をとってもらわないといけません。
ということでこの保険の加入が必須となってるいるのです。
借りている部屋が火災・爆発により生じた損害について、補償してくれます。

２年で１００００円ちょいから、２５０００円とか。
色んな組み合わせの保険が存在しています。

自分の家財の保険は安くていいのなら、１００００円ちょいからあります。

管理会社から保険を指定される場合もありますが、
高いと思ったら、相談してみましょう。

借りている賃貸マンションが競売にかけれて、
オーナーが代わりました。
オーナーが代われば、出ていかなくてはならないのでしょうか？！

平成１６年３月３１日までの契約の場合。
新しいオーナーにも借家権を主張できますので、すぐに出ていく必要はありません。
残りの契約期間は住むことが出来ます。
敷金の返還も買受人（新しいオーナー）に求めることが出来ます。
更新時に、明渡しを求められれば、明け渡さなければなりません。

平成１６年４月１日以降の契約の場合。
明渡しを求めらると、６ヶ月以内に退去しなければなりません。
敷金の返還は競売の買受人ではなく、元の所有者に対して求めることになります。
※元の所有者には資力がなく、返ってこないのが通常です。