よくある質問 - 六甲道不動産

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不動産屋選び：大手？それと地域密着型？

不動産屋さん選び・・・難しいですよね！！

誰でも知ってる大手不動産屋・中堅不動産屋がいいのか？！
地域密着型の地元の小さな不動産屋がいいのか？

大手・中堅不動産会社は、テレビＣＭ等、ばんばん広告していますので、
安心感というのが生まれます。
悪いことはしないだろうみたいな。
お店の前にも、タレントを起用したポスター、聞いたことある音楽。
入店しやすいですよね。

逆に、地域密着型の地元の小さな不動産屋さん。
テレビＣＭしてたらびっくりします！
あっても地元のケーブルテレビレベルだと思います。
お店の前には、気軽に入店してくださいやら、気軽に相談してくださいとあります。
けど、気軽に入店できる雰囲気はないですね。
なんとなく重い雰囲気があります。

どっちがいいのか？！
当社は完全に地域密着型です。
地域密着型のほうがいい！！と言うに決まってますよね。

結局は、担当者との相性だと思っています。
お客さんも不動産屋さんも人間です。
会った瞬間にこの人とは、ちょっと・・・・って場合もあると思います。
色々お話をしないといけないので、駄目と思ったら、
遠慮なく、変えていけばいいと思います。

正直物件の差は、そんなにないと思います。
うちは取り扱い件数地域ナンバー１です！とかよく見ますが、
正直本当？！って思いますが、どうしようもない物件をそんな数にいれても
意味がないと思います。

あなたに合った不動産屋さんと見つけましょう。
なにか感じることがあれば、当社に来てみてください。

六甲道に密着した不動産屋さん　六甲道不動産

違う不動産屋でなぜ同じ物件があるのでしょうか？

数店の不動産屋さんに行ってみたけど、
同じ物件を紹介された！！って経験は多いと思います。
なぜ違う会社なのに同じ物件を紹介されるのか？

賃貸物件の場合です。
例１、まずは大家さんが存在します。
大家さんは、Ａ不動産に空き部屋をうめて！と依頼します。
これだけなら、Ａ不動産でしかこの大家さんの部屋はでてきません。

大家さんは思います。
１つより多いほうがいいなあと。
大家さんはＢ不動産、Ｃ不動産、Ｄ不動産にも依頼します。
こうなると、Ａ～Ｄ不動産でこの部屋がでてきます。

例２、同じく大家さんが存在します。
Ａ不動産に、空き部屋をうめて！と依頼します。
大家さんとＡ不動産は昔からの付き合いです。
Ａ不動産は正直、賃貸仲介業務は得意ではありません。
大家さんもそんなことは知っています。

例１と違うのは、Ａ不動産がＢ不動産、Ｃ不動産、Ｄ不動産に、依頼します。
同じように、Ａ～Ｄ不動産でこの部屋がでてきます。

売買物件も同じような流れです。

賃貸はどのくらい前から探し出せばいいですか？

賃貸物件を探す場合、あまり早くから探しても入居までの空家賃を払わないといけなくなることもあります。

しかし、人気の物件であれば当然早くから次の入居者が決まってしまいます。

ですので、まずはあなたが借りたい物件がどの程度今空きがあるのか？
これを知ることが大事です。

まず下調べをして、タイミングを見て内覧と申込みをする。
こういう風に考えていただければと思います。

坪（つぼ）(1m2=0.3025坪）って？！

１坪って何平方メートル（ｍ２）なの？！って質問をよく受けます。
人によっては、１坪＝３．３平方メートル（ｍ２）って覚えてる人もいます。
この覚え方はおすすめしません。

細かい説明は書きません。
これを覚えましょう。

１平方メートル（ｍ２)＝０．３０２５坪
覚える数字が多いですが、これは覚えて損はないです。
sin,cos,tan覚えるより絶対に役に立ちます。

部屋を借りる時にかかる費用って？！

部屋を借りるときにかかる初期費用。

家賃（最初に１ヶ月とか２ヶ月）

礼金、保証金（敷金）・敷引き

不動産会社に支払う仲介手数料

火災保険料

保証会社の料金（家賃保証）

部屋のクリーニング代、鍵の交換費用を請求する不動産会社もあります。

一般的にかかる費用です。
最近は、家賃保証つける大家さんが増えてます。

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