よくある質問 - 六甲道不動産

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この物件は南向けです！！

不動産会社へ行くと、路面沿いのガラス窓に賃貸広告、売買広告がはられています。
だいたいのイメージがつかめるので便利ですよね。

間取り図に方位が書いていますが、
「南向き＝日当たりが良い」は絶対ではありません。

目の前に建物があれば、南向きでも日当たりは悪くなります。
南向きにつき日当たりよし！とあっても、
現地確認は忘れずに。

仲介手数料３％＋６万円（消費税別途）・・・中途半場ですよね？！

＋６万円って何ですか？！
よく聞く質問です。
それは手数料です！とか、税金です！とか、決まりです！！とか、
わけのわからない答えを言う不動産屋さんもいてます。
この式だけを覚えていて、説明できない不動産屋さん・・・結構います。

知らなくても生きていけますが、気になったら理解したいですよね！

数学の知識はいりません！！
算数で大丈夫です。
長くなりますので、気合をいれてください。

この手数料は売買金額によって３段階に計算します。

１）２００万円以下の場合、２００万×５％＝１０万円
※１００万円なら１００万円×５％＝５万円です。

２）４００万円以下の場合は、分けて計算します。
２００万円までと２００万円を超えて４００万円以下に分けます。
①２００万円×５％＝１０万円
②（４００－２００）万円×４％＝８万円
①②を合計します１０万円＋８万円＝１８万円
※３００万円なら、２００万円×５％＋（３００－２００）万円×４％＝
１０万円＋４万円＝１４万円です。

３）４００万円超の場合は、３段階に分けて計算します。
１０００万円の場合です。
２００万円までと２００万円を超えて４００万円以下、４００万円超。
①２００万円×５％＝１０万円
②（４００－２００）万円×４％＝８万円
③（１０００－４００）万円×３％＝１８万円
①②③を合計します１０＋８＋１８＝３６万円
３６万円＝１０００万円×３％＋６万円
最初の計算式の売買価格×３％＋６万円と合致します。

この聞いたことある計算式は、４００万円を超えた物件の計算式なのです。
不動産というものは高額なものが多いので、
ほとんどの物件は４００万円を越えています。
なのでこの売買価格×３％＋６万円という式が有名になっているのです。

＋６万円を絵で表現するとこんな感じになります。

現在は消費税込みの「総額表示」が正しいとされるので、
正しい式は「売買価格の３．１５％＋６．３万円」となります。
※消費税５％

登記費用（不動産）って安くなりますか？！

不動産登記費用が高いのか安いのか分からない人は多いです。
もちろん相場はありますが、現在は費用は自由化です。

なので１つの見積もりはお勧めしません。
２つ以上の見積もりをしましょう。
司法書士の選択権は、原則は登記を委任する「あなた」です。
友人や親戚に聞いて、依頼してみましょう。

もちろん当社でも紹介は可能です。
不動産会社から紹介される司法書士は、
不動産会社に紹介料を支払う場合もあります。
当社の紹介する司法書からは、紹介料はもらっていません。
紹介料をもらっていれば、直接「あなた」に費用が反映されてしまいます。

備え付けのエアコン！給湯器！！が壊れました！直してもらえますか？

入居時に備えられていたたエアコン、給湯器、ガスコンロ、電気・・色々あると思います。
それらが壊れたときって、大家さんが直してくれるのですか？
それとも自分で修理するのですか？
これはほんとよくある質問です。

まずは賃貸契約書を見てください。
契約書に「設備」として記載してあれば、大家さんの負担になります。
しかし誤った使用方法、過失による場合は借主の負担になります。

なお消耗品は、借主の負担になります。
水道のパッキンがよくある例です。
エアコンのリモコンの電池、電気の電球もですね。

間取りが気に入りました！物件見ないで契約してもいいですか？！

新築マンションなら、仕方ないと思いますが、
モデルルームを見たり、工事中の現地に行ったりしますよね。

賃貸物件で、忙しいのが理由かもしれませんが、
物件を見ないで契約しようとする人って意外といます。
はっきりいって、お勧めできません！！

最低でも一度は見ましょう。
後悔してからでは遅いです！
間取りだけで部屋探しがうまくいくことは、ないと思っていいと思います。
町、近辺の雰囲気・・自分でその場に立たないと分かりません。

旦那さんが決めて、後日奥さんが見て駄目ーー！！ってこともよくあること。
住む家族全員で一度は見て欲しいと思います。
後、あせらないあせらないという気持ちも大事です。

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