仲介手数料３％＋６万円（消費税別途）・・・中途半場ですよね？！ - 六甲道不動産

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仲介手数料３％＋６万円（消費税別途）・・・中途半場ですよね？！

＋６万円って何ですか？！
よく聞く質問です。
それは手数料です！とか、税金です！とか、決まりです！！とか、
わけのわからない答えを言う不動産屋さんもいてます。
この式だけを覚えていて、説明できない不動産屋さん・・・結構います。

知らなくても生きていけますが、気になったら理解したいですよね！

数学の知識はいりません！！
算数で大丈夫です。
長くなりますので、気合をいれてください。

この手数料は売買金額によって３段階に計算します。

１）２００万円以下の場合、２００万×５％＝１０万円
※１００万円なら１００万円×５％＝５万円です。

２）４００万円以下の場合は、分けて計算します。
２００万円までと２００万円を超えて４００万円以下に分けます。
①２００万円×５％＝１０万円
②（４００－２００）万円×４％＝８万円
①②を合計します１０万円＋８万円＝１８万円
※３００万円なら、２００万円×５％＋（３００－２００）万円×４％＝
１０万円＋４万円＝１４万円です。

３）４００万円超の場合は、３段階に分けて計算します。
１０００万円の場合です。
２００万円までと２００万円を超えて４００万円以下、４００万円超。
①２００万円×５％＝１０万円
②（４００－２００）万円×４％＝８万円
③（１０００－４００）万円×３％＝１８万円
①②③を合計します１０＋８＋１８＝３６万円
３６万円＝１０００万円×３％＋６万円
最初の計算式の売買価格×３％＋６万円と合致します。

この聞いたことある計算式は、４００万円を超えた物件の計算式なのです。
不動産というものは高額なものが多いので、
ほとんどの物件は４００万円を越えています。
なのでこの売買価格×３％＋６万円という式が有名になっているのです。

＋６万円を絵で表現するとこんな感じになります。

現在は消費税込みの「総額表示」が正しいとされるので、
正しい式は「売買価格の３．１５％＋６．３万円」となります。
※消費税５％

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